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经济放缓背景下，带来的不全是坏消息。近日位于亚奥核心区的北辰时代大厦迎来了一宗“月租金成交突破330元”的租赁大单。
“说实话，每月每平方米330元的租金成交，完全在我们意料之中”，北京北辰实业股份有限公司写字楼经营管理分公司公关销售经理张丽敏坦言，北辰时代大厦的客户定位便要吸引关注京北的高端企业入住。自2008年初推出市场以来，该项目将近6万平方米的可出租面积已经完成出租近三分之一。目前已入住企业中，58%以上来自金融行业。
虽然一单成交并不能说明问题，但是奥运之后的亚奥写字楼市场表现值得关注。近日从仲量联行获悉，全球性金融危机正在对北京写字楼市场租赁需求造成影响，尽管不会立刻冲击到写字楼市场净吸纳量，但是部分租户已经准备大规模缩减办公面积或停止扩张计划。在此背景下，CBD区域写字楼租金首次出现下跌，空置率上升至30%左右。
CBD“降” 亚奥“升”
据北辰实业透露，此次成交的月租金330元“单子”，是一家做石油与投资的企业，承租面积为1000平方米之内，属于北辰时代大厦中观景位置较好的楼层，租金价格并不包含物业费。负责代理北辰时代大厦的经纪公司介绍，这样的租金价格绝对不低于北京CBD。
仲量联行相关资料显示，北京今年第三季度CBD区域的写字楼平均租金为每月每平方米296元，全市的写字楼平均租金为每月每平方米257元。参考这一数据，亚奥区域尽管尚属写字楼供应“新兴”区域，但是以北辰时代大厦、盘古大观、环贸中心等高端项目为代表的写字楼正在改写着区域的成交记录历史。
尤其是在目前全球经济危机来临。CBD区域写字楼空置率高企，租金下跌，企业纷纷搬离背景下，亚奥区域写字楼表现值得关注。
高端放量超过40万
盘古大观、北辰时代大厦等项目的出现不仅打破了区域内原有写字楼格局，也让亚奥写字楼区域有了转身的机遇 。目前北辰时代大厦的租金报价为210～360元每月每平方米，已成交客户中有超过50%以上来自于金融企业。汇丰银行、中国银行、招商银行、建设银行等都在北辰时代大厦的成交名单中。
同属亚奥区域的写字楼项目盘古大观，奥运期间一度成为CNN、凤凰卫视等多家媒体直播间所在地，有媒体报道CNN奥运期间在盘古大观承租下了一个600平方米的房间，每天的租金价格为 5000元美金。目前该项目推向市场的写字楼产品，租金报价为260～380元/月/平方米。
北辰实业开发商透露，能源类企业、金融类企业以及一些新兴企业正在关注亚奥写字楼市场，先前在北辰时代大厦入住的部分企业，目前表示出了继续扩租的想法。张丽敏透露，目前亚奥区域高端写字楼供应将近有40万平方米左右，除了北辰旗下的汇欣大厦、汇宾大厦、北辰时代大厦、北辰世纪中心等项目近33万平方米的写字楼面积供应外，盘古大观也有将近11万平方米的写字楼项目推向市场。
此外，紧邻北三环的环贸中心近期也有不错表现。据金隅集团介绍，截至目前环贸中心A、B座出租率达97%，目前正在推的C、D、E、F座预租率也达40%左右。
来源：焦点写字楼网 |
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