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西直门是明、清两代自玉泉山向皇宫送水的水车必经之门，因此有"水门"之称。1969年修建环线地铁时，西直门在箭楼下发现埋在地下的元和义门瓮城门，成为北京轰动一时的考古新闻。现在，历史色彩的厚重西直门正在树立区域性商业中心和交通枢纽的新形象。
作为北京最重要的交通枢纽之一，西直门每天中转的客流量高大几十万人。
该区域北接中关村商圈，南邻金融街、三里河政务区，商务、政务氛围浓厚。西直门桥西北方向目前是区域内最为核心的居住区域，主要分布在枫蓝国际附近，包括天兆家园、长河湾、远洋风景、56号公寓、熙府桃园等近20个高档住宅小区，及首钢西直门居住区、总参住宅楼、商业银行居住楼、冶金总院宿舍楼等多个单位的居住区，常住人口已经达到50多万人，同时周边还包括北京师范大学 、北京邮电大学 、北京电影学院、中央财经大学 、政法大学等众多高等院校的居住人口，该区域的常住人口在80万左右。
不过近年来集中对区域内交通设施的兴建和改造，让很多人都将这里称为“大工地”。加上07年之后，该片区可供开发的土地存量不多，住宅市场老盘唱主角，二手房垄断了西直门的交易市场。在08年开盘的紫御府和12月开盘的智地钻河公馆打破了区域的沉寂。紫御府的开盘价格冲上38000元/平的高价，智地钻河公馆一期开盘18000元/平米起价吸引了很多购房者。
西直门区域的宜居性一直颇有争议。优越、稀缺的区位条件是宜居的首要条件，西直门区域在这一方面的优势毋庸置疑。从交通方面看，途经西直门的地铁4号线将于09年9月试运行；始发西直门的“S2线”是北京第一条市郊铁路。加上1984年、2002年便已开通的地铁“2号线”、城铁“13号线”，西直门将成为北京首个“四轨”站点。
此外，西直门区域属于海淀区和西城区两个区域管辖，一度被两个区忽视。随着其中关村的南扩，政府不再把目光单一地投向中关村，而开始向西直门进行转移，一些相关产业布局已经开始向西直门进行转移。同时，西直门区域已被列为西城区重点发展的六个功能街区之一，根据北京城市总体规划和城市中心区控制性详细规划，将成为集科技、旅游、交通、商服、文教为一体的高度繁荣的城市综合区。西直门商务地产的发展正遇到极好的机遇。
西直门区域的配套也会因此得到极大改善。前几年西直门附近小商铺林立，但超过5万平的大型商业中心几乎为零，整个区域的居住与流动人口的商业需求得不到有效满足。在去年入市的西环广场、枫兰国际中心正在逐步改变这一区域大型商业配套缺失的状况。不过这一效应的发挥还有待于交通和商业配套优势的进一步发挥。因此，目前来看在宜居上稍有欠缺的西直门，投资价值在未来会有进一步的提升。
交通：
西直门商圈连接金融圈、中关村、学院经济圈等知名商圈，轨道交通便捷，地铁2号线、城铁13号线与尚在建设中的4号线、规划中的轨道交通S2号线（连接昌平、延庆）汇聚于此。在今年奥运期间升级改造的1、2号线中转大厅也改变了换乘不方便的缺陷。此外，该区域公共交通发达。位于动物园的公交换乘枢纽以及分布在西直门桥周边的公交换乘站共几十个线路的公交车发往北京城的各个方向，16路， 808路、102路、105路、107路，运通105，运通106，运通205等。从这里到北京的东西南北城都非常方便。受惠奥运，在9月之后，西直门又增添了两趟奥运专线车。北京北站也将在08年12月底前交工，明年1月中旬春运期间部分启用。西直门基本形成由地上铁路、轻轨铁路、地下铁路和地面公交共同构成的、具有较强通行能力和较高集散效率的现代化大型交通枢纽，成为连接中关村、城近郊区、京郊景区与市区的重要通道。
教育设施
中学有北师大附中、西城外国语学校、七十七中；小学有北师大附小、展览路第一小学、进步小学、 北下关小学，大学有北方交通大学、北京师范大学、北京邮电大学、中央财经大学、中国政法大学。另外还有铁路分局幼儿园、冰洁第二幼儿园
医疗设施：人民医院、西直门医院、阜外医院 等多家医院
银行：中国银行、工商银行、建设银行、招商银行
邮局：西直门邮局
休闲娱乐设施：北展剧场、海洋馆、天文馆等
商业配套：嘉茂购物中心、华堂商场、大钟寺国际广场、家乐福超市、动物园批发市场、枫兰国际、长河湾商业等
会展场所：北京展览馆
置业建议：
从区域功能性上来讲，西直门区域的交通枢纽作用更加突出，这也决定了其在居住上优劣势并存。北京北站即将投入使用一方面完善了区域的交通体系，另一方面也对这里的交通的考验。而商业配套设施的逐步完善让西直门的商务氛围更浓，同时也将进一步带动区域的二手房市场。
从住宅价格上来讲，在整个北京市二手房价格受新房降价压力开始下跌的情况下，依然在11月保持了超过15%的涨幅。区域内单价较高的中高档房集中，在楼市“入冬”前就成为置业的热点区域，11月的大幅降息将消费者的购房成本减少，尤其是与新调整的普通住宅标准相结合，大部分房产都从原来的非普通住宅行列转化为普通住宅，双重利好促使成本减少，增强了购买意愿，从而拉动了区域二手房本期成交明显上涨。结合区域轨道交通的发展前景，西直门区域的投资价值远大于自主价值，短线看淡，长线投资看好。
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