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近日，西直门板块因众多利好频现而备受业界关注。记者获悉，继区域被列入国家金融产业带、4号线正式运营后，核心区又迎来20万平米的大型城市综合体项目放量，再次为西直门楼市注入"兴奋剂"，这一名为金贸中心的综合体项目将与西环广场、枫蓝国际共同支撑整个区域商务体系，受此利好影响，西直门楼市迎来新一轮热潮。
交通、商务配套全面加速
据悉，今年以来，西直门板块利好频现，目前已成为行业聚焦的特殊区域，目前区域内高端物业呈供不应求态势，区域价格也以6%-10%的增幅逐月递增。
专家分析，交通配套的再度提升是西直门能够快速崛起的重要因素，尤其是近期四号线正式投入运营，连通了中关村、西直门和金融街，贯通整个金融产业带，为西直门商圈向国际金融商务中心转型奠定外联基础。
"除了行业政策、交通规划等软件支持外，大型商务项目的进入使区域商务配套得到全面提升，为楼市注入活力。"北京某业界资深人士表示，从西直门发展历史可以看出，区域最先受到关注是在2007年，当年有西环广场、蓝枫国际中心两个商务中心相继开业，引起区域楼市价值爆发，之后由于土地放量稀缺，缺乏新的大型项目支撑，增值趋势放缓，相信随着金贸中心的入市，区域楼市将再次掀起价值高潮。
据了解，金贸中心是西直门区域继西环广场、枫蓝国际中心等项目之后的又一大型综合体项目，作为二环内最后的综合体放量，稀缺性不言而喻，但业内更看好项目对区域的推动作用。资深房地产人士认为，新的综合体项目的入驻，将进一步带动区域商务配套的完善，提升商圈成熟度，从而延续西直门价值增长趋势。
记者了解到，金贸中心是由国家特级资质建筑企业韩建集团精心打造的大都会综合体项目，项目20万平方米的建筑集群里，包含国际级5A写字楼、高级服务式公寓、CEO行政官邸等，项目位于西外核心区，紧邻西环广场。作为二环内最后的综合体放量，金贸中心被业内寄予厚望，业内人士称，金贸中心的入市，将形成新的价值增长点，带动西直门楼市走上快速上行通道。
高端物业林立聚集效应凸显
交通、商务配套再次升级、新的商务综合体的入驻、规划利好的浮出水面，西直门商圈能否借势强势崛起？这成为09年西直门板块最大的悬念。
"西直门商圈的崛起是毋庸置疑的现实，"北京某知名房产评论家表示，"未来西直门商圈将围绕金贸中心、西环广场所在西直门桥西北方向的核心区域凝聚价值，形成浓厚的商务氛围。"
据记者调查了解发现，西直门桥西北方向已经成为西直门最为核心的商务氛围的区域，其中包括西环广场、金贸中心、中坤大厦、华远企业号等项目集中分布，形成浓厚的商业氛围，加上周边的成铭大厦、中仪大厦、皇冠大厦、首钢国际大厦等此前的写字楼群，使这里形成了一个地区性商务群落。
除了上述商务项目外，目前西直门商圈内还拥有嘉茂购物中心、华堂商场、新华百货、华联商场、家乐福等多家大型购物中心，充分具备商圈崛起条件。业内人士称，高端物业集中分布，西直门区域的商务氛围日趋浓厚。
"除了规划上的重视外，更重要的是形成了代表性项目构成的商务核心，群聚效应凸现出来。"业内人士认为，虽然此前已有19万平米的西环广场，但一个综合体项目对于支撑整个区域商务核心来说，尚显单薄，而金贸中心20万大体量综合体的入市，正好弥补这一短板，与西环广场联动起来，形成商务核心区，可以预见，未来西直门商圈将围绕西环广场、金贸中心构成的核心区辐射开来。
日前，受高端商务集群效应的吸引，西直门区域内已凝聚了中国近16亿元的金融资产，和600多家全国性金融机构和世界级企业总部入驻，这一规模几已媲美CBD核心区。
未来价值将比肩CBD？
同东直门、复兴门、国贸等其他交通节点相比，西直门的优势何在？能否带领区域楼市走出价值洼地呢？
对此，业内人士认为，与其他商圈相比，西直门的优势一方面是来自产业规划，如西直门位于规划中的国家金融产业核心区，作为配合金融街发展的辅助型功能区，势必吸引国际企业的进驻，尤其是今年四月份以来，金融街西扩计划正式由蓝图规划转入实际施工阶段，加快西直门与金融街商圈的接轨步伐，区域商务地位更加突出。另一方面，是不可复制的交通优势，四号线运营后区域内将形成北京首个"四轨、多路"的现代化大型交通枢纽，交通利好将直接带动区域楼市增值；此外，以金贸中心为代表的高品质项目的入驻，将带动区域房地产开发水平的大幅提升，这将是决定区域楼市价值崛起的硬件条件。
记者了解到，除了上述优势之外，稀缺价值亦使区域楼市上行成为必然。据悉，随着北京房地产开发中心外延，三环以内的土地放量越来越少，2007年以来，西直门地区已无土地供应，目前金贸中心已是二环沿线最后的综合体项目。
目前，西直门区域已成为金融街商务需求的重要释放口，区域住宅、写字楼市场供不应求，受多重利好影响，区域楼市飞速增长。北京中原三级市场部统计显示，目前该区域有十年房龄的二手房均价为21500元/平方米左右，环比上涨1.76%，同比上涨2.39%，而这一数据表现在新房市场上则更为突出。
"毫不夸张的说，未来5年内，西直门的价值将超过东直门、中关村，直逼CBD。"对于区域发展前景，业内人士普遍看好。
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