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为什么要投资燕莎商圈？
为什么燕莎商圈的高档公寓供不应求？
一个城市要繁荣繁华，商业应当首当其冲。而就具体的点来说，一个成功的商厦就能带动起一大片地面来。历史上曾经有一个第二友谊商店的计划，为了开发使馆区，后来搞成燕莎，我觉得企业家的作用功不可没，燕莎不是一个商城的成功，它带动了一片。不光是燕莎，其他地方也是一样。大商场带动一片区域的这种现象非常普遍，这是商业的独特作用，它能够提升地价，提升房地产价格，带动周边的繁荣，商业有一个扎堆效应，大家都向它周边靠拢。
最初并没有燕莎商圈的提法，当时的投资方都说燕莎不在商圈范围之内。后来是随着燕莎商城做出了名气，三环路也修通了，而后商城又花８０万元买下“燕莎桥”三个字，周边的餐饮、娱乐、写字楼不断增多，燕莎周边才逐步形成一个商圈。
商圈的概念从我这个角度理解，它的特征首先是辐射性，第二是消费支撑能力。对于基础设施都有一些要求。这样才能形成商圈。燕莎这一块要喊出一个商圈，几年之内不太可能。两三年内，硬性地用政府规划把燕莎这块地区界定为一个商圈，效果不会太大。但是从大范围来讲，这片地区发展比较完整，但提出燕莎商圈这个概念，可能只是圈内人士的一种期望。
燕莎周边的高档公寓，以昆仑公寓为首，北京公馆，京城大厦，亮马名驹，世方豪庭，琨莎中心，相连丽都商圈，东直门商圈；在商业投资的角度上北京市应该可以和cbd相提并论的只有燕莎了。
为什么燕莎商圈的高档公寓供不应求？
首先，要说的就是土地成本。有些顶尖级的项目是必须要做成这个档次的，因为它的土地成本实在太高。如有些项目是危改拆迁项目，成本高。但有的却不是，而是根据所在位置决定其定位的。
其次，在外立面、大堂、装修档次上是有区别的。顶尖级公寓所采用的设备一般都是纯进口，大堂高大气派，装修豪华，每户装修所用材料也都是进口产品。而中档公寓虽然位置不输于顶尖级公寓，但为了降低售价，控制成本，在设备上、装修上可能所用材料是高、中档混合。
其实，决定这种差距的还是目标客户群。购买顶尖级公寓的投资客瞄准的都是外企的高级职员、有很高租金预算的人；高档公寓则一方面可以自用，一方面可以出租给公司的中层职员。
为什么要投资燕莎商圈？
燕莎商圈，北京已发售的外销公寓70％集中在此地。原来，该地区的外销公寓每平方米售价都在1800美元～2500美元，这些公寓针对的需求对象都是外企中顶尖级的管理人员。针对在京境外公司逐年增加而导致的外籍中层管理人员和回国发展的人员不断增加的现象，一些发展商开始建设一批既适合自用，又适合投资的高档外销公寓，其售价创了这一地区的最低。对于这样的项目建议投资者吸纳。
首先，北京城在不断地向外围扩展，市中心也已不再是原来意义上的城市中心区，并且现在不只有一个。就拿四环路来说吧，原来一提起四环路，人们普遍感觉到它是城市边缘地区。伴随着CBD的建设以及燕莎商圈、中关村地区等的建立，四环路再也不是北京的近郊，而是紧邻中心区的地区，其地价当然就会上升。原来四环路附近的地产项目售价在4000～ 5000元／平方米，而现在其平均售价已上涨到6000元／平方米。三环路更是如此，京城的东、北、西三个方向表现尤甚。因此，在经济形势较好的情况下，商圈附近的高档项目再想有更低的价格，难！
其次，在这些涉外商圈里，惟一没有对住宅建设进行控制的大概只有燕莎商圈，但其用地却十分紧张。这一区域，有着长城饭店等北京最早的一批涉外饭店，是北京最早自然形成涉外商圈的区域。再加上该地区紧邻机场快速路，因此，许多对外的商务设施，如写字楼、酒店等都集中于此，特别是三环路附近，因此，用地十分紧张。据调查显示，朝阳区大约有 25家左右的公寓将在2001年至2002年建成并投入使用，而这些楼盘中只有五六家位于燕莎商圈内。
在新兴的“燕莎制造”里昆仑公寓、昆仑汇首当其冲，打造的是第二个国贸，同时，在同一个区域里，北京公馆，昆仑公寓，京城大厦，形成了新的三角地带。
商圈的概念从我这个角度理解，它的特征首先是辐射性，第二是消费支撑能力。对于基础设施都有一些要求。这样才能形成商圈。从大范围来讲，这片地区发展比较完整，燕莎商圈的投资潜力在于新的燕莎金三角。
来源：搜房网 |
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