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《城市的建筑学》的作者、著名建筑大师意大利人阿尔多·罗西认为，城市是由它的标志和母体组成的。那么具体到北京，除去四合院、胡同那些文化北京的标志性建筑之外，现代商务北京的金融街及北京CBD应当仁不让了。
何谓CBD区域
CBD（Central Business District）是指商务中心区，又称中央商务区，它不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征，而且是现代化国际大都市的一个重要标志。
在中国北京，1993年，经国务院批复，明确提出要在北京建立具有金融、保险、贸易、信息、商业、文化娱乐和商务办公等现代化多功能的商务中心区。 1998年，北京市政府在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。经过多年的开发建设，北京商务中心区已成为首都北京最富有活力和最具有现代化气息的地区，即北京CBD区域。
现在，通过土地储备制度，CBD在其10平方公里区域内收回、收购、置换和征收等方式取得土地，直接开发利用、最终盘活存量土地资产。CBD核心区规划总建筑面积143.5万平方米(包括海关信息中心、科伦大厦和中服大厦)，其用途以商务办公为主。规划的商务办公面积为141.1万平方米，文化娱乐设施面积为2.4万平方米，公共绿地为1.53公顷。随着北京申奥成功及中国加入世界贸易组织，中国巨大市场以及北京的丰富资源将吸引大批国际知名企业进驻北京，并在CBD设立地区总部，CBD区域将建成集办公、会展、旅游、购物为一体的国际商务区。
CBD等着果子自然熟
北京市正全面进入一个项目建设高峰期，CBD更是其中的焦点地区。成功和收获似乎是必然的了。乐观的理由有很多。
1、规划到位
多年做北京城市规划研究的柯焕章说：“北京的CBD在设计规划的时候，借鉴了国外相当数量的CBD的经验教训，最根本的就是避免‘鬼城’现象。”在规划中，写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。
超高层建筑集中于东三环路两侧布置，主体建筑的高度均在100米以上，部分商务建筑高度在150―300米之间，主要的标志性建筑沿宽敞的东三环路两侧成序列展开，产生一种强烈的震撼力，使东三环路成为展示CBD形象的一个窗口。
绿化系统、公共开放空间规划。规划方案中公共绿地面积共33.39公顷，占总面积的11%，主要由以下几部分组成：四个主题公园以及环状绿化系统、沿街绿化带、通惠河北侧的滨河绿化带等，形成多层次的开放空间。
地下空间规划。规划考虑充分利用地下空间，并形成立体化交通系统，要求地下建筑，尤其是核心区的地下一层相互连通，形成地下人行系统，并要求将地下车库尽可能连通，以减轻地面交通压力。
北京CBD交通规划，是在北京城市总体规划、CBD发展规划及整体城市交通规划基础上的区域交通规划。据此，研究并制定CBD的道路系统及内外交通组织方案。规划中道路用地约为155公顷，占CBD总面积的39%。
2、领导升级风
从泛CBD地区目前的项目建设看，CBD概念给这些区域带来了实质性的带动作用，新项目不断。北京的写字楼市场去年虽然很红火，可是高档的写字楼并不多，集建筑、商业于一体的高品质写字楼更是如凤毛麟角。因此，2004年写字楼市场必然面临着升级问题。而CBD区域的写字楼则暗合此升级状态，实现产品升级，重视自然采光、通风，重视引景入室，重视内部绿化，重视配套等。
2003年很多写字楼因为SARS来袭延迟了开盘或入住的计划， 2004年写字楼市场总体供应量会有所增加，CBD区将有42万平方米的写字楼项目竣工并投入使用，而未来包括财富中心、华贸中心、依斯特大厦、银泰中心、万通中心、国贸三期近10个项目的总供应面积近200万平方米。
3、政策倾斜
从区域来看，CBD区域已经初步具备了国际化商务中心的办公条件，受世界宏观经济形势的影响比较大，对CBD内写字楼的需求加大。兼之为了进一步完善CBD内的产业结构，将其建设成为国内的金融中心，朝阳区政府专门为金融业出台了一系列的配套政策，例如设立金融发展专项资金，对新入驻CBD的金融机构提供购房和租房补贴等。作为写字楼的大客户，金融业的发展将极大地刺激CBD区域的写字楼市场需求。
4投资前景好
预计2008年入驻CBD的跨国企业达1000家，世界500强企业达400家，预计投资收益率为20%，投资回收期为6-9年，CBD市场投资前景十分看好。
CBD还嫩着呢
另一种观点是，CBD还远远不成熟，而且由于区域概念的容易被复制，目前已经被抢去太多的无形资源，强劲的竞争对手虎视眈眈，这些都给了CBD区域很严厉的羁绊和责问。
1、成熟的CBD还需要30年时间
CBD是都市化发展到非常高的水平之后的一种必然选择，而不是人们凭空臆造出来的东西，而且，CBD的建成需要10年以上的时间、投入数千亿、甚至上万亿元的资金。诚然，北京CBD事实上的规划和建设从10年前就已经开始了(以建设国贸中心为标志)，但有专家预测，北京建成成熟的CBD还需要30年时间。按照区域内金融贸易增加值这一衡量CBD核心功能的主要指标来比较，北京CBD还只有纽约曼哈顿区的一个零头。
2、吸血鬼缠身
据业内人言，在北京CBD周围地区借CBD之势大兴住宅和商务设施，众多的项目被贴上CBD或后CBD的标签。这种弱化、泛化CBD或鱼目混珠的现象，使中央商务"头重脚轻腹中空"。此外，无论是CBD的总体规划、还是项目的设计，皆不惜花巨额资金聘请各国设计师设计方案，唯洋人设计为美、仰洋人鼻息，从而漠视、否定我们自己的优秀规划设计方案。
3、功能重复？
有人认为，CBD的建设其实是朝阳区政府的一相情愿，实际上，不远处的金融街自然需求形成的商业发展模式远远比CBD有生命力得多。区域的建设在功能设计上，存在部分或全部的交叉和重叠现象，这在一个城市里相继开发、建设几大功能交叉重叠的区域，不能不让人担心有限的资源稀释和为争夺资源而爆发恶性竞争。市场因此有了另一种期待--更丰富的业态，更精确的产品与消费的细分。
4、区域外竞争激烈
CBD区域以写字楼为主，区域外的竞争主要来自中关村、金融街这两个主力写字楼板楼的竞争。从供应量看，CBD目前规划的写字楼供应量居三大写字楼板块之首，规划供应量为500万平方米，而中关村和金融街各为300万平方米。CBD要维持其竞争优势，除了加快建设速度外，维持其国际商务性区域特质是立于不败之地的法宝。也有业内人士认为，CBD是目前规划系统性、完备性最高的商务区域，具有最大的发展潜力和投资价值，对写字楼而言，周边竞争地区不是主要竞争，主要竞争是区域内的竞争。
安家点评：随着世界经济景气的恢复，与世界经济日益融为一体的国内经济形式，2004年有望继续高歌猛进，北京市写字楼的市场需求也能够得到很好的支撑，而独占北京写字楼市场将近40%份额的CBD将进一步成长。
CBD独有的区域概念使周边区域与其无法相比，毫无疑问，CBD是目前北京规划最好的区域，最具有投资价值和发展潜力的区域，而释放这种价值的根本则是:提速区域内写字楼物业的建设，增加区域住宅消费人群。 因为国情所限，在CBD所有的工作人员不可能都能在城外有别墅，惟有在工作地址附近有住所、有消闲的地方，才可以满足这部分群体高档次的需求，也才符合目前中国国情及北京CBD发展。
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