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“投资置业者”作为一个日益壮大的购房群体，正在楼市中占据越来越重要的位置，无论是住宅还是写字楼市场上，抱着投资置业的心态买房的人们逐渐形成一个特殊的群体。尤其是为中小企业打造的写字楼，据统计，有一半以上的购买者是做投资用途的。因为公司不同于家庭，具有很大的变化系数，业务的扩张、战地的转移、经营方向的改变等等因素，都会导致对办公地点和办公环境要求的改变，尤其是成长中的中小企业。因此，出于资金、谨慎等多方面考虑之后，这些企业往往在买与租方面选择租用写字楼。于是，瞄准中小企业的投资置业阶层便应运而生。这些“中小企业投资客”投资时应注意什么？
一要注意 准确寻找大区域
对中小企业投资者而言，写字楼项目所在的区域，直接决定着投资回报率。投资写字楼，离不开商圈。这几年，北京的“商圈”越来越多，中关村、金融街、ＣＢＤ、亚运村，还有新兴的上地、亦庄……但是并不是每个商圈都适合做写字楼投资的。有些商业区只是炒作的产物，实际上目前还无商可言。有些商业区虽然成熟，但大企业、大公司云集，这些公司对写字楼的需求往往不是投资客能够满足的，因此这样的商业区也不适合中小企业投资客。
一个适合写字楼投资客，尤其是中小企业投资客的商业区，往往是一个成熟而又充满变化和活力的商业区，同时有着大批的中小企业客源。作为北京“文化教育区”中的商务区，也是北京最早开发兴建的商务区，中关村一直以来被认为是一个科技含量巨大、走在时代前沿的商务区。据统计，中关村地区每个月涌现出的新企业多达五六十家，这些企业几乎都是小型企业，对写字楼的需求量是惊人的。
二要注意 选择区域中的最佳地段
一段时间以来，人们一提到中关村，想到的不是挺拔整饬的写字楼、积极有效的商务环境、科技与人文并重的文化氛围，而是拥挤的电脑市场、杂乱的交通等，使部分投资客望而止步。所以，一些有识的开发商和投资客，便把目光放到了中关村西部的万柳地区——中关村商务区中一片难得的以居住为主的区域。相比中关村其他地段，万柳地区有着极大的优势，它借得了中关村高度发达的商业氛围的“势头”，又避免了中心地带的一些不利因素，既享有成熟商业区提供的多方便利，又拥有新兴区域的种种优惠。可以说，目前阶段在万柳地区投资写字楼，是投资中关村的较好选择。
三要注意 应租客需求锁定目标
在同一区域里，选择不同项目的投资客，投资回报是高低不等的，在适当的区域里选择适当的项目，也是一门大学问。尤其是对中小企业投资客而言，区域的优势可以一目了然，但项目的投资价值就需要进行判断了，这就要求投资者要充分了解目标客户群的需求，并根据他们的需求，来选择自己的投资项目。
中关村里那些成长中的中小型企业，一般对写字楼的要求有：一是高性价比，对于中小企业来说，过高的租金并非承受不起，而是宁愿把钱花在最合适的地方；二是建筑物的商业气息，即使是商住类型的项目，在形象上也要具有写字楼的某些气质；三是对商务配套和服务的需求，要看电梯是否够用、够档次，宽带、信息处理等相关配套是否齐全，装修、配置等公共空间是否够档次，管理是否够专业；四是希望户型可以自由变化，因为各个公司的具体情况不同，从上百平方米到上千平方米各有所需。但他们都希望这些空间是能够变化的，能够自由组合安排的，而不是被限制死了的户型，这可能与这些企业仍然处在成长期和上升期有关。投资者不妨考察一下符合这些需求的亿城中心等商务项目。
四要注意 尽量规避投资风险
选择了好的区域、地段和好的项目，意味着你的投资的成功几率较大。其实，最让投资客感到困扰的，并不是找不到好的区域和好的项目，而是有了好区域的好项目，却没有稳定可靠的客源。投资写字楼不比住宅，即使暂时空置，还可以自用，而商务项目如果没有客源，就是鸡肋了。有些写字楼的投资客并不担心项目在使用方面的问题，他们最关心的是投资回报的保障。作为支撑写字楼市场繁荣、完善和稳定的一支重要力量，如何让他们规避投资风险，成为业内关注的一个问题。
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