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今年2月北京正式宣布规划CBD东扩，同时，定福庄板块成为北京城市规划的重点建设区域，而“非中心”所在的区位恰恰就是这两个区域的交汇点。也就是说，非中心必然成为未来城市的一个新中心。
非中心——中弘国际商务花园位于朝阳区定福庄区域，是北京60项重点工程之一，占地约为39公顷、总建筑规模近45万平方米，是集商务办公、酒店、展览、商务会所于一体的超低密度、大型、综合商务建筑集群。
“非中心”案名独具创意
非中心项目在2005年正式亮相以来，饱受关注与争议。“非中心”之所以定名为非中心，并非无中心，也并非各中心各自为政，而是非常的中心，非传统的中心，是多元化、综合化、功能细分化、多中心的发展模式。由于项目的地理位置业内人士一度质疑非中心的交通问题；也由于非中心的产品形态，人们质疑这种项目是否太超前而不被人们所接受。事实上，非中心定位于这样一种国际化的模式，是有其独特前瞻性的。
在欧美国家，这种低密度生态化的办公一般都是效区化，跟主城区是一个逆行的方向。比如在北京，每天上下班高峰的时候，所有去CBD的或者在中关村的人，可能这个时候是交通最拥堵的时期，但是恰恰大家都在进城的时候非中心的员工在出城，下班的时候大家都出城的时候非中心的员工在进城。所以交通方面不存在大的问题，另一方面生态，同等的土地建设面积很少，跟城区办公的人们相比工作会很放轻，工作效率也高。
自今年2月北京正式宣布规划CBD东扩以来，CBD中央商务区的东扩进程、东扩区具体位置及功能定位等问题都深深影响着非中心的发展。加之非中心所处的定福庄区域正好符合“两轴－两带－多中心”的北京城市新规划，是东部产业轴和东部产业带的交汇点。在五年以后或十年以后，这个区域将会有一个非常大的变化，所以说项目的选址又与北京城市规划不谋而合。
CBD东扩和定福庄区域的重新定位都是城市发展的必然趋势，由于CBD区域的密集发展，到达一个高度就会饱和，像央视和北京电视台等媒体的聚集，必然需要更大的空间。重点建设定福庄区域分担重要的城市职能，同时，发展一些新兴的城市产业也使区域发展能够保持持续的发展活力，与CBD形成互动，也为“非中心”经济健康发展奠定基础。
堪比同类项目显优势
非中心有一些同类的项目，比如像西南四环的总部基地，亦庄区域的一些项目。可以说是同类项目，但是也可以说非中心是目前为止独一无二的，只是有的项目可能步非中心的后尘做一些东西图行天下，但是参照几个比较接近的项目就是，非中心绝对拥有更多的优势，比如更接近于核心中央商务区。众所周知，CBD东扩使定福庄板块成为公认的泛CBD，而新的城市规划使这里又成为北京东部发展轴和东部产业带的交汇点。可以说，这个区域毫无疑问将会成为未来北京发展的重中之重。
非中心强调的花园式的办公在这个区域也得到了很好的诠释，就是自然风自然光。环境优美，优静，极大满足企业总部或研发中心、培训中心等智力型商务办公需求。从产品定位来看，非中心就是利用了良好的办公环境吸引一部分知名企业从传统的CBD区域逃离出来，进驻非中心的商务花园。
目前非中心入住的企业有大的跨国公司和国内大型国企以及大型民营企业。都邦保险、维维集团、中国船东互保协会、华软通联（CSOFT）、威顿公司等数十家国内外知名医药、电子、食品、物流、IT企业已进驻，成熟商务氛围尊享。
金融危机下价格引领客户
在金融危机的大环境下，价格也是吸引客户的一个标准。也许是位置的原因，非中心的价格让业内人士觉得并不便宜。但是相关人员解释，在同等项目中，非中心的潜在价值是很高的，因为这个区域作为CBD东扩的一个非常重要的承载板块，目前尤其是伴随着中央电视台和北京电视台东迁CBD，中央商务区产业链的效益对于定福庄板块促进优势非常明显。现在周边大概有30多条公交线路经过项目或者周边地区，而且在建的地铁六号线将在草桥西路非中心商业完全连通，此外在项目的东边有一个大的公交枢纽，所以以项目现在和未来来看，前景有很强的优势竞争力。对于投资者来说，应该更注重产品未来的潜力。
另外，在后期物业的服务方面，非中心园区配备有电瓶车，从早上六点到晚上八点，随时免费接送员工及访客，另外，从地铁站到园区有班车接送，这也大大方便了园区企业员工上下班。
非中心投入市场以来，已基本实现了拉动区域整体价值的目标，为定福庄区域功能的完善和产业提升做出了应有的贡献。我们或许可以为非中心的未来做一个预测——非中心成为新中心只是时间问题。
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